Durante 2025 el mercado de oficinas prime en Lima siguió ajustándose: la vacancia volvió a caer por cuarto año consecutivo y los propietarios han comenzado a recuperar algo de precio en las zonas con mejor conectividad y servicios. El reporte 1S-2025 de JLL apunta una baja adicional de 3 puntos porcentuales frente al 2S-2024 y un alza de renta prime de 1.8% por la escasez progresiva de espacios en ubicaciones “core”.

Ese telón de fondo reordena el mapa corporativo. Surco —en el eje Golf Los Inkas–Camacho–Jockey— ganó tracción por su acceso simultáneo a Javier Prado, Panamericana Sur y Ramiro Prialé, más un mix denso de servicios (retail, bancos, oferta académica) que reduce fricción diaria para directorios y equipos. En un contexto de poca oferta nueva y mayor selectividad, los submercados con movilidad real y amenities parten con ventaja.

Por qué se está moviendo la aguja

• Oferta limitada, absorción ordenada. La baja de vacancia no viene por un boom de demanda, sino por limitada producción prime y colocaciones más quirúrgicas. Para el usuario final, esto implica menos metros “buenos” disponibles y, por ende, decisiones con más anticipación.

• Prime beats non-prime. La tendencia global “flight to quality” también se ve en la región: los ocupantes priorizan edificios conectados y eficientes; el “gap” de vacancia entre prime y no-prime se amplía.

• Ecosistema y talento. La ubicación deja de ser solo logística; es también experiencia: vistas, directorios, oferta cercana y reputación del entorno para atraer/retener talento, clave en esquemas híbridos.

Si 2022–2024 fueron años de digestión, 2025 confirmó el giro: menos oferta prime, vacancias a la baja y precios que dejan de caer en ubicaciones clave. Para empresas con ventana de mudanza en 2027, Surco se posiciona como nuevo hub por conectividad, ecosistema y pipeline. La decisión inteligente es moverse antes: separar hoy asegura mejores ubicaciones, layouts a medida y un cronograma que calza con tu operación.

Centro Empresarial Los Inkas (CELI). La Torre IV, actualmente en obra en el eje Golf Los Inkas, aporta espacios corporativos de alto estándar dentro de un ecosistema 100% empresarial de cuatro torres. La única disponibilidad del complejo está en este proyecto, con flexibilidad de metraje y grandes espacios comunes.